10 ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน?

1.  งบประมาณที่รัดกุมและเงินสำรอง (Budget & Contingency)

ตั้งงบประมาณรวมทั้งหมดให้ชัดเจน และที่สำคัญคือต้อง เผื่อเงินสำรอง ไว้ประมาณ 10-20% ของงบประมาณรวม เพราะในการก่อสร้างจริง มักมีค่าใช้จ่ายนอกแผนเกิดขึ้นเสมอ เช่น ค่าปรับแบบกะทันหัน หรือค่าวัสดุที่มีราคาสูงขึ้น

2.  การเลือกผู้รับเหมาและสัญญาจ้าง (Contractor & Contract)

นี่คือหัวใจสำคัญ! ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านหรือผู้รับเหมาที่มี ประสบการณ์และผลงานที่ตรวจสอบได้ ทำสัญญาที่ชัดเจนและรัดกุม ระบุรายละเอียดของวัสดุที่ใช้ แผนการชำระเงิน และบทลงโทษกรณีที่ ทิ้งงาน หรือ ส่งมอบงานล่าช้า

3.  ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม (Location & Environment)

พิจารณาปัจจัยภายนอกอย่างถี่ถ้วน ไม่ใช่แค่ความชอบส่วนตัว แต่ต้องดูเรื่อง:

• ความเสี่ยงภัยพิบัติ: เช่น โอกาสเกิดน้ำท่วม หรือปัญหาดินอ่อน/ดินทรุด

• สภาพแวดล้อม: เสียงรบกวนจากเพื่อนบ้าน/ถนน และความปลอดภัยของชุมชน

4.  การออกแบบที่เหมาะสมกับฟังก์ชัน (Design & Functionality)

ดีไซน์ที่สวยงามอาจไม่ตอบโจทย์การใช้งานจริงเสมอไป ควรออกแบบโดยคำนึงถึง:

• ทิศทางแดดและลม: จัดวางห้องนอน/ห้องนั่งเล่นในทิศที่ไม่โดนแดดแรงช่วงบ่าย เพื่อประหยัดค่าไฟเครื่องปรับอากาศ

• ความสะดวกในการดูแล: เช่น หลีกเลี่ยงหลังคาที่ซับซ้อนเกินไปหากไม่ชอบการบำรุงรักษา

5.  คุณภาพและมาตรฐานวัสดุ (Material Quality)

ไม่ควรลดสเปควัสดุในส่วนของโครงสร้าง (เช่น เสา คาน และฐานราก) เพื่อประหยัดงบประมาณในระยะสั้น ควรเลือกวัสดุที่มีคุณภาพ ทนทาน และเหมาะสมกับสภาพภูมิอากาศของไทย

6.  กฎหมายและระยะร่น (Legal Compliance)

ตรวจสอบข้อบังคับของท้องถิ่นอย่างละเอียด เช่น

• ระยะร่น (Setback): บ้านต้องเว้นระยะห่างจากรั้วเพื่อนบ้านและถนนตามที่กฎหมายกำหนด

• ความสูงอาคาร: ต้องไม่เกินข้อจำกัดของพื้นที่นั้นๆ การละเลยอาจทำให้ถูกสั่งให้รื้อถอนหรือเสียค่าปรับ

7.  การวางแผนงานระบบให้รอบคอบ (Utility Systems Planning)

ปัญหาน้ำรั่ว ไฟช็อตมักเกิดจากระบบ ควรวางแผนตำแหน่งของ:

• ระบบไฟฟ้า: ตำแหน่งปลั๊กไฟ สวิตช์ และแสงไฟให้เพียงพอ รวมถึงปลั๊กไฟ นอกบ้าน พร้อมฝาครอบกันน้ำ

• ระบบประปา: ตำแหน่งท่อ ระบายน้ำ และการติดตั้ง สต็อบวาล์ว (Stop Valve) ที่จุดจ่ายน้ำทุกจุด เพื่อให้ซ่อมแซมได้ง่ายเมื่อมีปัญหา

8.  พื้นที่จัดเก็บและห้องซักรีด (Storage & Service Area)

หลายคนมักลืมเรื่องพื้นที่เก็บของ ควรออกแบบ ห้องเก็บของ แยกต่างหาก เพื่อไม่ให้ข้าวของไปกองรวมกันในห้องนั่งเล่น และวางแผนพื้นที่ซักล้าง ตากผ้า และเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดให้เหมาะสมกับพฤติกรรมการใช้ชีวิต

9.  การควบคุมและตรวจสอบงาน (Site Supervision)

แม้จะมีผู้รับเหมา แต่เจ้าของบ้านหรือตัวแทนที่ไว้ใจได้ (เช่น วิศวกรอิสระ) ควร เข้าตรวจสอบหน้างานเป็นระยะ โดยเฉพาะในช่วงงานโครงสร้างและงานระบบ เพื่อให้แน่ใจว่าการก่อสร้างเป็นไปตามแบบแปลนและมาตรฐานทางวิศวกรรม

10.  รายละเอียดเพื่อการบำรุงรักษาในอนาคต (Maintenance Details)

อย่าละเลยองค์ประกอบเล็กน้อยที่ช่วยลดปัญหาจุกจิก เช่น

• รางน้ำฝน: ติดตั้งรางน้ำฝนที่มีขนาดเหมาะสม เพื่อป้องกันน้ำฝนไหลย้อนหรือสาดผนังจนสกปรก

• พัดลมดูดอากาศในห้องน้ำ: ติดตั้งพัดลมดูดอากาศ เพื่อช่วยระบายความชื้นและกลิ่น ลดปัญหาเชื้อราในห้องน้ำ